سوالات متداول

سوالات پر تکرار در مورد خرید ملک، کسب و کار، اخذ پاسپورت، اقامت و مهاجرت ترکیه

faq

سوالات عمومی

پس از تور بازدید ملک و تنظیم قرارداد اولیه تنها با مدرک شناسایی پاسپورت شرکت ازمیر اِستِیت برای شما به عنوان خریدار ملک و سرمایه گذار در بانک دولتی حساب لیر یا دلار یا یورو باز خواهد کرد.

با توجه به شرایط فعلی انتقال رسمی پول از ایران ممکن نیست و تنها از طریق صرافی‌ها این امر امکان پذیر است.  در صورت تمایل شما، تمامی مراحل انتقال پول و  سرمایه شما بصورت امن و مطمئن به نام شخص شما توسط تیم ما انجام می‌شود و در همه مراحل در کنار شما هستیم.

  • اتباع خارجی که اموال غیرمنقول (ملک) در ترکیه خریداری می‌کنند
  • اقامت با هدف اقتصادی و ایجاد کسب و کار
  • اقامت با اهداف توریستی
  • شرکت در دوره های آموزشی و درسی
  • اقامت دانشجویی
  • تحقیقات علمی
  • اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه به ارزش 250هزار دلار
  • اقامت از طریق سرمایه گذاری در بانک‌های ترکیه (500هزار دلار)
  • اقامت از طریق کارآفرینی و راه اندازی کسب و کار در ترکیه
  • اقامت از طریق ازدواج با شهروند ترکیه

خیر، پروسه تبدیل اقامت توریستی به دائم در طول زمان وجود ندارد. اقامت توریستی تنها تحت شرایطی تبدیل به اقامت دائم یا حق شهروندی ترکیه می‌شود که بعد از گرفتن اقامت توریستی اقدام به خرید ملک و یا سرمایه گذاری یا دیگر راه‌های اخذ شهروندی ترکیه نمایید.

turkey-lawer-buy-home

سوالات متداول خرید املاک و مستغلات

سیاست‌های کلان کشور ترکیه توسط ساز و کارها، قوانین و تسهیلات مناسب سعی در جذب سرمایه‌های خارجی دارد که فرصتی مناسب برای علاقمندان سرمایه‌گذاری و زندگی در ترکیه را فراهم کرده است. تیم با تجربه و حرفه‌ای ما در تمامی مراحل خرید ملک و اقامت با قدرت در کنار شما خواهد بود.

پس از مشاوره و مشخص کردن هدف به کمک مشاوران ازمیر اِستِیت زمانی برای بازدید موارد مشخص شده مشخص خواهد شد و پس از برگزاری تور بازدید املاک و بررسی مناطق مختلف شهر و نهایی شدن انتخاب شما قرارداد اولیه تنظیم خواهد شد. سپس مراحل بعدی شامل انتقال سرمایه و انتقال سند و انجام کارهای اقامت شما انجام خواهد شد.

  • ​یک تبعه خارجی در ترکیه حداکثر می‌تواند املاک به مساحت 30 هکتار خریداری کند.
  • اتباع خارجی در مناطق نظامی و یا امنیتی ترکیه اجازه خرید ملک ندارند. در مورد اجاره کردن نیز با صدور مجوزهای خاصی امکان پذیر است.
  • اتباع خارجی که به عنوان اشخاص حقیقی اقدام به خرید اراضی یا ملک می‌کنند، حداکثر می‌توانند 10 درصد یک ناحیه یا منطقه را خریداری کنند.
  • محدودیتی برای مبلغ خرید در قانون تعیین نشده‌است.

برای خارجی‌هایی که در ترکیه اقدام به خرید ملک می‌کنند، اخذ اقامت بسیار راحت است.
خارجی‌هایی که در ترکیه اقدام به خرید خانه می‌کنند به راحتی قادر به اخذ اقامت با دوره‌های تمدید مشخص خواهند بود. همچنین آنها می‌توانند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده خویش نیز اقامت دریافت کنند. کودکان این خانواده‌ها می‌توانند به واسطه این اقامت در مراکز و مقاطع مختلف آموزشی ترکیه مشغول به تحصیل شوند. از سوی دیگر مشغول به کار شدن برای این افراد راحت‌تر بوده و قادر به اخذ مجوز کار خواهند بود.

​با توجه به قوانین کشور ترکیه، قانون ارث در مورد اتباع خارجی، به صورت اصل عمل متقابل، اعمال می شود. این قانون برای یک شهروند خارجی، همان تعریفی را دارد که برای یک شهروند ترک. لازم به ذکر است، در صورت وجود وصیتنامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه مطابق آن عمل خواهد کرد و در غیر این‌ صورت، ارث مطابق قانون به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.

اتباع خارجی با توجه به قوانین ترکیه می‌توانند خانه، مغازه، زمین و زمین کشاورزی را خریداری کنند. خارجیانی که زمین یا زمین کشاورزی خریداری می‌کنند طبق قانون باید طی 2 سال به وزارت زراعت و یا شهرسازی در مورد برنامه ساخت و یا زراعت خود اطلاع دهند.

برای انجام کارهای تنظیم سند نیاز به گرفتن وقت از اداره ثبت اسناد می‌باشد. این کار ازطریق وبسایت و تلفن ممکن خواهد بود و توسط وکلای ترک شرکت ازمیر اِستِیت انجام خواهد شد. مرحله بعد تاریخ و ساعت برای حضور خریدار و فروشنده در اداره ثبت اسناد مشخص و به طرفین ابلاغ خواهد شد.
مدارک مورد نیاز شامل:

  • برگه سند اصلی ملک
  • اصل و تصویر پاسپورت خریدار خارجی ملک (همراه ترجمه ترکی پاسپورت)
  • برگه گواهی و تایید ارزش ملک از شهرداری منطقه ملک مورد نظر
  • برای ساختمان یا کارگاه یا بناهای مشابه بیمه حادثه زلزله اجباری است.
  • حداقل یک عکس پرسنلی فروشنده و دو عکس پرسنلی خریدار
  • در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد، حضور مترجم رسمی در دفترخانه ثبت اسناد لازم است.
  • اگر پروسه انتقال بوسیله وکالتنامه انجام می شود، اصل وکالتنامه یا معادل تایید شده آن که به زبان ترکی ترجمه شده است.
  • نکته بسیار مهم : انتقال سند نیازمند گرو نبودن ملک از طرق مختلف مانند وام یا هر تعهد دیگر است .
  • خرید ملک در ترکیه نیازی به اجازه‌ی اقامت ندارد و پروسه اخذ اقامت پس از خرید ملک انجام می‌شود.
turkey happy working

سوالات مربوط به راه‌اندازی کسب و کار و کاریابی در ازمیر

از نظر قانون با اقامت توریستی حق کار و کسب درآمد ندارید و مشمول جریمه‌های قانونی و اخراج از خاک ترکیه خواهید شد. جهت اخذ ویزای کار در ترکیه، شما نیاز به دریافت مجوز کار (çalışma izni) دارید که درخواست برای اخذ آن به دو طریق انجام می گیرد:

  1. توسط کارفرمای ترک
  2. تاسیس شرکت و گرفتن مجوز کار 

بیشتر بخوانید

زبان صحبت کردن و رسم‌الخط نوشتاری کشور ترکیه ترکی است و طبیعتا بدون دانستن زبان ترکی قادر به کار در این کشور نخواهید بود و به سختی امورات خود را خواهید گذراند.

ناگفته نماند این توضیحات کلی‌ست و  استثنائاتی وجود دارند که در محل کار به زبان‌های دیگر مانند انگلیسی صحبت می‌کنند.

ریشه آذری ترکی است و از لحاظ فرهنگی هم مردم ترکیه آذری‌ها را برادر خود میدانند ولی تفاوت‌های بسیاری بین این دو وجود دارد و صرف دانستن آذری نمیتواند راهکار مناسبی برای کار در ترکیه باشد.

پاسخ این سوال می‌تواند با توجه به مقدار بودجه، فرهنگ مقصد سرمایه گذاری و خصوصیات بازار هدف متفاوت باشد. مقوله‌های مهم تاثیر گذار دیگر برای راه‌اندازی کسب و کار میتواند تجربه، روابط، ایده، قدرت ریسک و انتظار بازگشت سرمایه باشند.

برای مشاوره و راه‌اندازی کسب و کار کم ریسک و درآمد مطمئن در ترکیه با ما تماس بگیرید.

تحصیل در مقاطع مختلف در ازمیر چگونه است؟

زبان دروس کلیه مدارس دولتی ترکیه ترکی می‌باشد. مدارس و کالج‌های خصوصی مختلف در سطح ازمیر و ترکیه وجود دارند که بصورت ترکیبی از زبان‌های مختلف مانند انگلیسی، آلمانی، فرانسوی و اسپانیولی استفاده می‌کنند. ضمنا مدارس خاص و کاملا انگلیسی مانند نمایندگی رسمی کمبریج لندن نیز در ازمیر وجود دارند که شهریه‌های مختلفی دارند.

زبان دروس دانشگاه‌های ترکیه بسته به رشته متفاوت خوهند بود. عموما رشته‌های فنی و مهندسی به زبان انگلیسی و رشته‌های علوم انسانی به زبان ترکی هستند.

تحصیل در دوره ابتدایی ترکیه از 6 سالگی شروع می شود و طول دوره 5 سال می‌ باشد که بعد از آن، دوره 4 ساله دوره راهنمایی 4 آغاز می ‌شود. در ازمیر مدارس در دو نوع دولتی و خصوصی دایر می باشند. تحصیل در مدارس دولتی رایگان است اما شهریه مدارس خصوصی با توجه به مقطع تحصیلی متفاوت می باشد. همچنین، در مدارس بین المللی ازمیر، تدریس به چهار زبان: انگلیسی، فرانسوی، آلمانی و اسپانیایی، صورت می گیرد.

– سوال: فرزند من 9 ساله است و سال اول و دوم ابتدایی را در ایران تحصیل کرده است. آیا با توجه به اینکه زبان ترکی و انگلیسی بلد نیست، می تواند در مدارس ازمیر مشغول به تحصیل شود و ادامه دهد؟

– پاسخ: بله؛ در مدارس ازمیر، برای کودکان اتباع خارجی کلاس آموزش زبان برگزار شده و فرزند شما می تواند بعد مدت کوتاهی، به راحتی به تحصیل خود با زبان رایج ادامه بدهد.

تحصیل در مقطع دبیرستان به مدت 4 الی 5 سال به طول می ‌انجامد. مدارس مقطع دبیرستان در دو نوع دولتی و آناتولی می ‌باشند. در مدارس دولتی تدریس به صورت استاندارد انجام می پذیرد و در مدارس آناتولی زبان‌ های خارجی تدریس می ‌شوند. و در پایان دوره، پس از شرکت در امتحانات جامع و قبولی، می توانند به دانشگاه راه یابند.​

مدرک دانشگاه های ترکیه در سطح بین المللی قابل قبول و معتبر می ‌باشد. تدریس در دانشگاه ‌های ترکیه به چهار زبان ترکی، انگلیسی، فرانسوی و آلمانی، انجام می گیرد و برای آن دسته از دانشجویانی که مدرک زبان ترکی استانبولی ندارند، دوره ‌های رایگان یادگیری زبان برگزار می‌‌شود.

آزمون ورودی دانشگاه ‌های ترکیه در مقطع ارشد و دکتری به صورت سراسری نمی‌باشد و هر دانشگاه به صورت جداگانه آزمون برگزار می‌ کند. دانشگاه‌ ها دو بار در طی یک سال، رشته‌ ها و ظرفیت ورودی را اعلام کرده و اقدام به برگزاری آزمون برای جذب دانشجو می‌کنند.

هم اکنون 10 دانشگاه، شامل 6 دانشگاه دولتی و 4 دانشگاه خصوصی در شهر ازمیر دایر می ‌باشد. همچنین، دانشکده حمل و نقل هوایی دانشگاه هوانوردی ترکیه که مرکز آن در آنکارا است، در شهر ازمیر نیز فعالیت می‌کند.

turkey-passport

سوالات متداول درمورد حق شهروندی و پاسپورت ترکیه

هنگامی که شما ملکی به ارزش بیش از 250.000 دلار خریداری می کنید، جهت اخذ شهروندی ترکیه، درخواست خود را به اداره کل زمین و کاداستر (اداره تاپو) ارسال می کنید. بعد از درخواست شما، آنها گزارش ارزیابی و اسناد انتقال بانکی را بررسی می‌کنند. اداره تاپو مدارک شهروندی را طی یک هفته کاری تایید می‌کند. با تاییدیه شهروندی، روز کاری بعدی جهت اجازه اقامت به اداره مهاجرت مراجعه خواهیم کرد. با تصویب و اجازه اقامت، ما درنهایت به اداره کل جمعیت و شهروندی مراجعه خواهیم کرد. پس از درخواست تاپو، تمام فرآیند در دفتر اطلاعات شهروندی خاص در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود. آنها درخواست شهروندی را در 30 الی 90 روز بسته به مشغله قسمت‌های مختلف  و بروکرسی اداری نهایی خواهند کرد.


در تاریخ درخواست، اداره تاپو بر مبنای نرخ فروش بانک مرکزی ترکیه (efektif satış kuru) ارزش را محاسبه می کند.

این پروسه بسته به ترافیک کاری قسمت‌های مختلف اداری دولتی ترکیه 30 الی 90 روز طول می‌کشد. دولت به منظور کاهش زمان، یک دفتر ویژه شهروندی افتتاح کرده است. پس از اتمام مراحل کری باید منتظر تاییدیه نهایی پاسپورت باشیم.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید این است که وزارتخانه می‌خواهد مطمئن شود که ارزش ملک شما حداقل 250.000 دلار است. شرکت های قسم خورده ارزش گذاری املاک (اکسپرتیز) متبحر برای جلوگیری از تقلب در قیمت، ملک را ارش گذاری و صحت آنها را تایید می‌کنند. ارزیابان ممکن است تا 20 درصد انحراف (تفاوت) نسبت به قیمت فروش داشته باشند. بنابراین ازمیر اِستِیت به شما توصیه می‌کند ملکی را خریداری کنید که این ارزیابی را برآورده کند.

خیر. در هیچ‌یک از مراحل خرید ملک و اخذ شهروندی نیاز به مصاحبه و آزمایش شما وجود ندارد و موارد مطرح شده مشابه از طرف شرکت‌ها با اهداف سود جویانه و غیر حرفه‌ای هست.

خیر، تصدیق شهروندی به تایید گزارش پرونده های واحد امنیتی ملی بستگی دارد که متقاضی هیچ تهدیدی برای امنیت ملی ندارد.

اگر برای شرکت ازمیر اِستِیت وکالتمانه بفرستید، ما می‌توانیم برای شما تمام پروسه را از ابتدا تا انتها پیگیری کنیم.

برای این پرسش چند پاسخ وجود دارد. اگر فرزند شما زیر 18 سال است، هنگامی که به سن نظام وظیفه برسد، بله، آنها موظف به انجام خدمات نظامی (سربازی) هستند. برای شهروندان دو تابیعیتی شرایط وجود دارد؛ شما این امکان را دارید که بین دو کشور انتخاب کنید. اگر قبلا خدمت سربازی را تکمیل کرده اید، ممکن است لازم باشد تا آن را ثابت کنید. برای افراد بالای 22 سال، لازم است در تقاضانامه سوال کنید که آیا شرایط خاصی در اداره کل جمعیت و شهروندی برای اطلاعات مناسب در این خصوص وجود دارد.

خیر. شما پس از اخذ حق شهروندی و پاسپورت ترکیه تمامی حقوق یک شهروند ترکیه را کسب خواهید کرد و می‌توانید هرجایی حضور داشته باشید و به زندگی و تجارت خود بپردازید.

آیا هنوز سوالی دارید؟ از ما بپرسید

error: Content is protected !!