تاپو سندی است که حق مالکیت املاک و مستغلات را در ترکیه تأیید می کند. تنها پس از به دست آمدن آن شما به عنوان مالک کامل املاک ترکیه شناخته می شوید. تنها نهاد رسمی دولتی در ترکیه که پردازش اسناد برای املاک خریداری شده را انجام میدهد، اداره کاداستر و تاپو است. این سازمان است که ضامن دولتی و قانونی بودن و شفافیت یک معامله را تایید میکند.
مراحل دریافت سند ملکی
پس از انعقاد قرارداد، با واگذاری وکالت نامه به یک مامور برای انجام کلیه مراحل لازم برای شروع رسیدگی به امور ملک، مدارک به اداره تاپو و کاداستر شهرستان و ناحیه ارائه داده میشود.
پس از دریافت پاسخ مثبت از سوی مراجع مربوطه، بازرسی برای اتباع خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه شروع میشود. خریدار یک سند اصلی دریافت می کند که در آن عنوان ملک (TAPU) ثبت شده است که تایید کننده انتقال مالکیت از فروشنده به مالک جدید است.
عنوان TAPU به معنای ایجاد حق مالکیت بی زمان و مطلق است که پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش، هیچ کس در دادگاه نمی تواند به آن اعتراض کند. همچنین یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی ممکن است مالک املاک و مستغلات باشند.
انواع سند های ملکی:
فرم تاپو نسبت به گذشته تغییراتی داشته است. برای امنیت معامله یک QR به آن اضافه شده است که شما با اسکن این QR تمام سوابق ملک و ویژگی ها و حتی لوکیشن را نیزمیتوانید بدست آورید.
سند ملکی یا تاپو به دو رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود. سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند. اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند. پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.
چه نوع اطلاعاتی در سند ملکی (تاپو) قید میشوند؟
• استان
• شهر
• ناحیه
• سکونت
• خیابان
• محل
• تعداد قطعه
• *نوع ملک
• کل مساحت
• مرزها
• نوع مالکیت
• ارزش کاداستر
• **هدف ملک
• سهم املاک در یک زمین با چندین مالک
• بلوک
• طبقه
• شماره آپارتمان
• ***مالک سابق و علت انتقال مالکیت
• نام صاحب ملک
• تاریخ انتقال سند (ثبت تاپو)
• شماره ثبت در کاداستر
• امضای رئیس اداره تاپو یا شخصی که از طرف او مجاز به امضاء باشد.
*نوع سند ملکی به سه دسته تقسیم میشود. اگر سند ملکی قبل از تکمیل صادر شود، در آن ARZA (به معنی زمین) نوشته میشود، که نمایانگر متراژی میباشد که به آن قطعه ملک تعلق میگیرد. اگر ملک پس از ساخت تحویل و سند زده شود، در آن MESKEN مسکن) نوشته شده و اگر هم ملک تجاری باشد) DUKKAN (دکان) در سند قید میشود.
**KAT MULKIYETI این تاپو در واقع همان سند پایان کار است. بدین شکل که سازنده یا پیمانکار بعد از تکمیل فرآیند ساخت، اتمام پروژه را به شهرداری اعلام میکند.
KAT IRTIFAKI این نوع تاپو مربوط به ساختمان‌هایی است که مجوز ساخت را از شهرداری دریافت کرده‌اند اما سازنده هنوز برای ملک پایان کار نگرفته است.
DEVRE MULKبه این معنی است که مالک فقط حق استفاده از ملک را برای مدت کوتاهی در یک سال خریداری می کند (نوعی اشتراک زمانی).
*** دلیل انتقال مالکیت میتواند؛ فروش (از جمله استفاده از قسطی) ، ارث، هدیه و غیره باشد.
ثبت نام و انجام مراحل تاپو یا سند ملکی برای یک شهروند خارجی، در صورت وجود مالکان خارجی در خانه یا مجتمع، بسته به حجم کاری اداره تاپو، 1 تا 3 کاری روز طول می کشد.
